Laudo de vistoria gerado por IA a partir de foto e áudio
O corretor fotografava o imóvel, gravava um áudio com observações e o sistema produzia o laudo de vistoria completo. O que levava horas para redigir passou a ser gerado em minutos, com mais consistência e sem depender de quem estava de plantão.
Contexto
Laudos de vistoria são documentos técnicos obrigatórios no processo de locação: descrevem o estado do imóvel antes da entrada do locatário e servem de referência para devolução. Cada laudo precisa registrar ambiente por ambiente, material por material, condição por condição.
O problema é que redigir um laudo completo é um trabalho repetitivo, detalhado e demorado. Na imobiliária, o processo dependia de quem estava fazendo a vistoria: a qualidade variava com a experiência do corretor, e o tempo gasto em documentação tirava horas que poderiam estar em atendimento.
Diagnóstico
Dois problemas se agravavam conforme a carteira crescia:
Qualidade inconsistente. Um corretor experiente produzia laudos completos e bem descritos. Um corretor mais novo esquecia ambientes, usava descrições vagas ou deixava campos incompletos. O padrão do documento dependia da pessoa, não do processo.
Tempo elevado por laudo. Uma vistoria completa com redação do laudo levava horas. Com dezenas de imóveis entrando e saindo por mês, o volume de laudos criava um gargalo operacional constante na equipe.
Solução
Desenvolvemos um sistema de geração de laudos por IA com entrada multimodal: o corretor fotografa e, se quiser, grava um áudio com observações. O sistema faz o resto.
Geração a partir de imagens. O corretor adiciona as fotos de cada ambiente do imóvel e informa dados básicos (endereço, tipo, data). A IA analisa as imagens, identifica materiais, acabamentos e condições visíveis e produz a descrição técnica correspondente para o laudo.
Enriquecimento por áudio. O corretor ou vistoriador pode gravar um áudio com observações durante a vistoria: detalhes que a câmera não captura, condições de equipamentos, informações de contexto. O sistema transcreve o áudio e incorpora essas informações ao laudo, cruzando com o que foi observado nas imagens.
Laudo estruturado e revisável. O documento gerado segue modelo padronizado da imobiliária. O corretor revisa, ajusta se necessário e assina. O tempo de redação do zero foi substituído por revisão de um documento já estruturado.
Resultado
O tempo de produção de um laudo completo caiu de horas para minutos. A padronização ficou independente de quem fez a vistoria: o sistema produz o mesmo nível de detalhe com qualquer corretor que envie as fotos e o áudio.
O ganho secundário foi na cobertura: com menos fricção para produzir o laudo, os corretores passaram a documentar mais detalhes do que antes, quando o processo manual desestimulava registros minuciosos.
Faixa de investimento: sob consulta, inclui customização do modelo para o padrão de laudo da imobiliária
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Cliente anonimizado. Sistema em produção.